免租金期间房产税由谁缴纳

免租金期间房产税的缴纳方需结合租赁协议约定和法律规定综合判断。以下从不同情况为您详细说明：如果租赁协议中明确约定了免租金期间房产税的承担方，则按照约定执行。比如协议中写明“免租期内房产税由承租方承担”，那么承租方需按约定缴纳。若租赁协议未对免租金期间房产税的承担作出约定，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，因此免租金期间房产税一般由房产所有人（出租方）缴纳。
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免租金期间房产税的缴纳方，在法律上有明确规定，我们结合《中华人民共和国房产税暂行条例》来分析您关注的问题。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。”免租金期间，房产的产权所有人并未发生变更，仍为出租方，且此时承租方虽使用房产但未支付租金，并非基于租赁关系获得房产使用权而成为法定纳税义务人。因此，在无特殊约定的情况下，免租金期间房产税应由产权所有人即出租方缴纳。
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针对免租金期间房产税的缴纳问题，为了明确责任、避免纠纷，您可以参考以下实用行动建议：1、审查租赁协议：仔细查看租赁协议中是否有关于房产税（包括免租金期间）承担方的条款，这是确定责任的首要依据，若有明确约定则按约定处理。2、与对方沟通确认：若协议未约定或约定不明确，及时与出租方（或承租方）沟通，就免租金期间房产税的缴纳责任达成补充协议，避免后续争议。3、咨询当地税务机关：不同地区税务部门可能有具体执行口径，向房产所在地的税务机关咨询，了解当地对于免租金期间房产税缴纳的具体规定和操作流程。4、留存相关证据：无论协商结果如何，都要留存好租赁协议、沟通记录、税务机关咨询回复等证据，以备可能发生的税务争议或法律纠纷。选择解决方案时，重点考虑租赁协议的约定和当地税务机关的规定，以合法合规为首要原则。若您在操作过程中遇到复杂情况，建议进一步向专业律师咨询，以确保自身权益。
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免租金期间房产税的缴纳若处理不当，可能会产生一些法律风险，以下为您举例说明：1、出租方未缴纳房产税可能面临税务处罚风险。例如，某公司将自有房产出租，约定免租期3个月，期间未缴纳房产税，税务机关检查时发现后，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条规定，纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款，该公司因此需补缴税款、滞纳金并缴纳罚款。2、承租方因协议约定不明承担额外税负风险。比如，某租户租赁商铺，协议未明确免租期房产税承担方，出租方事后以租户使用房产为由要求其承担，租户拒绝后双方产生诉讼，若法院根据公平原则或当地习惯判决租户承担部分或全部房产税，租户将面临额外的经济损失。